Решение Совета депутатов города Оленегорска от 28.05.2015 N 01-26РС "О внесении изменений в Положение о порядке предоставления муниципального имущества в аренду, безвозмездное пользование, утвержденное решением Совета депутатов города Оленегорска от 30.05.2012 N 01-27РС"
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДА ОЛЕНЕГОРСКА
С ПОДВЕДОМСТВЕННОЙ ТЕРРИТОРИЕЙ
РЕШЕНИЕ
от 28 мая 2015 г. № 01-26РС
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ, БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ
ПОЛЬЗОВАНИЕ, УТВЕРЖДЕННОЕ РЕШЕНИЕМ СОВЕТА ДЕПУТАТОВ
ГОРОДА ОЛЕНЕГОРСКА ОТ 30.05.2012 № 01-27РС
С целью уточнения порядка предоставления муниципального имущества в аренду, безвозмездное пользование, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, руководствуясь Федеральными законами от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования город Оленегорск с подведомственной территорией, принятым решением Совета депутатов города Оленегорска от 02.07.2010 № 01-44РС, Совет депутатов решил:
1. Внести в Положение о порядке предоставления муниципального имущества в аренду, безвозмездное пользование, утвержденное решением Совета депутатов города Оленегорска от 30.05.2012 № 01-27РС, следующие изменения:
1.1. В разделе 1:
а) в пункте 1.1 слова "(принятия решений)" исключить;
б) дополнить пунктом 1.7 следующего содержания:
"1.7. Стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг оплачивается Арендатором самостоятельно по отдельным договорам, заключаемым с соответствующими организациями, оказывающими данные услуги, либо возмещается Арендатором Арендодателю, у которого арендуемое имущество находится на праве оперативного управления или на праве хозяйственного ведения, в соответствии с условиями договоров аренды и в расчет арендной платы не включается.".
1.2. В разделе 2:
а) пункт 2.4 дополнить следующими абзацами:
"- справка налогового органа, подтверждающая отсутствие просроченной задолженности по налогам и иным обязательным платежам по состоянию на последнюю отчетную дату;
- документы, подтверждающие право заявителя на заключение договора аренды (безвозмездного пользования) без проведения торгов и без согласования антимонопольного органа в случае, если заявитель относится к субъектам МиСП.
Если заявитель относится к категории субъектов малого и среднего предпринимательства, пакет документов в обязательном порядке должен содержать информацию о соответствии его условиям, установленным статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации".";
б) пункт 2.6 дополнить следующими абзацами:
"- наличия задолженности потенциального арендатора по налогам и иным обязательным платежам, указанным в справке налогового органа, либо по неналоговым поступлениям, администрируемым Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Оленегорска с подведомственной территорией.";
в) дополнить пунктом 2.8 следующего содержания:
"2.8. Договор аренды недвижимого муниципального имущества заключается на срок до 3-х лет. При наличии технико-экономического обоснования использования арендуемого объекта и обязательств Арендатора по инвестированию средств в развитие объекта договор аренды может быть заключен и на более длительные сроки, но не более 25 лет.".
1.3. В разделе 3:
а) в пункте 3.3 слова "следующие документы" исключить;
б) дополнить пунктом 3.9 следующего содержания:
"3.9. В случае предоставления муниципального имущества в аренду в виде муниципальной преференции в соответствии с муниципальными программами развития субъектов малого и среднего предпринимательства срок договора аренды не может превышать срока действия указанных муниципальных программ.".
1.4. В разделе 7:
а) пункт 7.2 дополнить абзацем следующего содержания:
"Размер арендной платы в месяц определяется по формуле:
Апл = РС x S x Ксоц. x Кинф., где:
РС - рыночная стоимость права пользования 1 кв. м арендуемых площадей в месяц, определенная независимым оценщиком;
S - общая площадь арендуемого объекта недвижимого имущества (кв. м);
Ксоц. - корректирующий коэффициент, применяемый для расчета арендной платы в месяц, устанавливаемый в соответствии с Положением о порядке оказания имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства и формировании перечня муниципального имущества, предназначенного для этих целей, утвержденным решением Совета депутатов от 29.12.2008 № 01-117РС;
Ксоц. устанавливается в пределах 0,4 - 0,7, носит адресный характер и содержит условия, величину и срок своего действия;
Ксоц. = 1 - для арендаторов, не получивших льготу;
Кинф. - коэффициент инфляции.
Размер арендной платы устанавливается на срок действия договора аренды и может быть пересмотрен по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год. Фактическое изменение размера арендной платы в случае изменения нормативно-правовых актов, определяющих механизм расчета арендной платы (постановления администрации города Оленегорска с подведомственной территорией о применении коэффициента ежегодной индексации), а также проведение переоценки кадастровой стоимости земельных участков в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации, не является изменением условия договора о размере арендной платы.";
б) дополнить пунктами 7.5 - 7.6 следующего содержания:
"7.5. Размер арендной платы, установленный договором аренды, подлежит ежегодной индексации на коэффициент инфляции на основании постановления администрации города Оленегорска с подведомственной территорией о применении коэффициента ежегодной индексации, если на дату начала применения указанного коэффициента прошло более полугода с момента, на который определялась рыночная стоимость права пользования 1 кв. м арендуемых площадей. Уведомление арендаторов об изменении размера арендной платы осуществляется арендодателями объектов посредством направления корректирующих расчетов, а также публикации в газете "Заполярная руда".
7.6. Арендодатель за 1 месяц до момента изменения размера арендной платы уведомляет арендатора об изменении расчета арендной платы путем направления в адрес арендатора корректирующего расчета арендной платы, утвержденного арендодателем.".
1.5. Дополнить Положение разделами 8 и 9 следующего содержания:
"Раздел 8. Порядок пользования объектом аренды.
Предоставление арендованного объекта муниципального
нежилого фонда в субаренду
8.1. Договор аренды, заключенный в соответствии с настоящим Положением, является основанием для занятия и использования объектов муниципального нежилого фонда города Оленегорска.
В случае установления Правообладателем объекта факта использования объектов муниципального нежилого фонда юридическим или физическим лицом без договора аренды, заключенного в соответствии с требованиями настоящего Положения, занимаемые объекты подлежат освобождению указанными юридическими или физическими лицами в соответствии с действующим законодательством.
8.2. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.
8.3. Арендатор не вправе без письменного согласия Арендодателя объекта (если иное не предусмотрено действующим законодательством) сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ.
8.4. При необходимости сдачи в субаренду части арендованных у Арендодателя объектов муниципального нежилого фонда Арендатор обращается к Арендодателю объекта с заявлением о разрешении на субаренду.
К заявлению прилагаются: проект договора субаренды, подписанный Арендатором и субарендатором, копии учредительных документов субарендатора, схема предполагаемого размещения субарендатора с указанием целей использования помещений.
8.5. Обязательным условием разрешения на передачу части арендуемого имущества в субаренду является отсутствие задолженности Арендатора по арендной плате.
8.6. Основные условия договора субаренды должны соответствовать типовому договору субаренды, утвержденному приказом Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Оленегорска с подведомственной территорией.
8.7. Арендодатель рассматривает поступившее заявление в течение 20-ти рабочих дней со дня регистрации его поступления, согласовывает договор субаренды либо дает Арендатору письменный мотивированный отказ. Арендатор, подавший заявление, имеет право его отозвать в любое время.
8.8. Согласованный договор субаренды подлежит обязательной регистрации у Арендодателя объекта.
8.9. Размер части или частей объекта аренды, передаваемых в субаренду, не должен превышать размер, установленный действующим законодательством.
8.10. Договор субаренды согласовывается на срок не более чем срок действия договора аренды помещения.
8.11. Арендную плату за всю площадь объекта, в том числе за переданную в субаренду, вносит Арендатор.
8.12. Ответственность за помещения, сдаваемые в субаренду (сохранность, удовлетворительное техническое и санитарное состояние, своевременное перечисление арендной платы), несет Арендатор.
Раздел 9. Заключительные положения
9.1. В случае несоблюдения Арендатором условий договора аренды, требований настоящего Положения и действующего законодательства Арендодатель объекта имеет право обратиться в судебные органы с иском о расторжении договора аренды в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
9.2. Условия и порядок предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда, не урегулированные настоящим Положением или договорами аренды, определяются действующим законодательством Российской Федерации.".
2. Настоящее решение вступает в силу с 1 июня 2015 года.
3. Опубликовать настоящее решение в газете "Заполярная руда".
Глава
города Оленегорска
с подведомственной территорией
О.Г.САМАРСКИЙ
Председатель
Совета депутатов
города Оленегорска
с подведомственной территорией
А.М.ЛЯПКО
------------------------------------------------------------------