Постановление Администрации города Оленегорска от 02.06.2015 N 255 "Об утверждении Положения о порядке и условиях распоряжения жилищным фондом коммерческого использования муниципального образования город Оленегорск с подведомственной территорией"

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ОЛЕНЕГОРСКА
С ПОДВЕДОМСТВЕННОЙ ТЕРРИТОРИЕЙ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 июня 2015 г. № 255

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ РАСПОРЯЖЕНИЯ
ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД ОЛЕНЕГОРСК С ПОДВЕДОМСТВЕННОЙ ТЕРРИТОРИЕЙ
Список изменяющих документов
(в ред. постановлений администрации города Оленегорска
от 22.07.2015 № 327, от 25.09.2015 № 405)

В целях совершенствования управления муниципальным жилищным фондом на территории муниципального образования город Оленегорск с подведомственной территорией, эффективного и рационального использования муниципального жилищного фонда, увеличения доходной части бюджета муниципального образования город Оленегорск с подведомственной территорией, в соответствии с главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, решением Совета депутатов города Оленегорска с подведомственной территорией от 28.05.2015 № 01-28РС "Об утверждении базовой ставки платы за аренду и коммерческий наем жилого помещения", руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования город Оленегорск с подведомственной территорией, принятым решением Совета депутатов города Оленегорска с подведомственной территорией от 02.07.2010 № 01-44РС, постановляю:
1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке и условиях распоряжения жилищным фондом коммерческого использования муниципального образования город Оленегорск с подведомственной территорией.
2. Признать утратившим силу постановление администрации города Оленегорска от 12.02.2015 № 54 "Об утверждении Положения о порядке и условиях распоряжения жилищным фондом коммерческого использования муниципального образования город Оленегорск с подведомственной территорией".
3. Установить, что настоящее постановление распространяется на правоотношения, возникшие с 21 февраля 2015 года.
4. Опубликовать настоящее постановление в газете "Заполярная руда".

Глава
города Оленегорска
с подведомственной территорией
О.Г.САМАРСКИЙ





Утверждено
постановлением
администрации города Оленегорска
с подведомственной территорией
от 2 июня 2015 г. № 255

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ РАСПОРЯЖЕНИЯ ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ
КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД
ОЛЕНЕГОРСК С ПОДВЕДОМСТВЕННОЙ ТЕРРИТОРИЕЙ
Список изменяющих документов
(в ред. постановлений администрации города Оленегорска
от 22.07.2015 № 327, от 25.09.2015 № 405)

1. Общие положения

1. Настоящее Положение о порядке и условиях распоряжения жилищным фондом коммерческого использования муниципального образования город Оленегорск с подведомственной территорией (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями".
Положение определяет порядок и условия аренды и коммерческого найма жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования город Оленегорск с подведомственной территорией (далее - муниципальное образование).
2. В муниципальный жилищный фонд коммерческого использования включаются жилые помещения, если они не заняты по договорам социального найма, договорам найма служебного жилого помещения специализированного жилищного фонда, иным договорам, пустующие муниципальные жилые помещения на момент принятия решения о включении их в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования.
В жилищный фонд коммерческого использования муниципального образования включаются жилые помещения, пригодные для проживания и отвечающие иным установленным законодательством требованиям к жилым помещениям.
Жилые помещения, не отвечающие санитарным и техническим требованиям, а также требующие капитального ремонта, могут предлагаться заинтересованным лицам в случае их обращения о предоставлении в пользование таких помещений (аренда, коммерческий наем) с обязательством приведения указанных помещений в состояние, пригодное для проживания, за счет собственных средств заинтересованных лиц. После проведения работ по ремонту указанные помещения включаются в жилищный фонд коммерческого использования и с заинтересованными лицами заключаются договоры аренды или коммерческого найма.
Жилое помещение, требующее проведения ремонтных работ капитального, текущего или косметического характера, может быть предоставлено только по инициативе заинтересованных лиц, с их согласия, выраженного в письменной форме.
3. Реестр жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, а также отдельный учет граждан, претендующих на получение жилья на условиях коммерческого найма ведет муниципальное казенное учреждение "Управление городского хозяйства" муниципального образования город Оленегорск с подведомственной территорией (далее - МКУ "УГХ" г. Оленегорска).
Реестр жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования утверждается постановлением администрации города Оленегорска с подведомственной территорией.
4. Жилищный фонд коммерческого использования муниципального образования формируется в целях обеспечения жилыми помещениями граждан на возмездной основе на территории муниципального образования.
5. В соответствии с настоящим Положением свободные (освободившиеся) жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования при наличии заявления предоставляются:
- в коммерческий наем физическим лицам (гражданам Российской Федерации, иностранным гражданам и лицам без гражданства);
- в аренду юридическим лицам, имеющим право на предоставление недвижимого имущества без проведения конкурсов или аукционов в соответствии с частью 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции".
6. Жилые помещения по договорам аренды предоставляются юридическим лицам исключительно для проживания граждан.
7. Последовательность и сроки выполнения административных процедур предоставления жилых помещений, отнесенных к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования, в коммерческий наем или аренду, требования к порядку их выполнения устанавливаются административными регламентами, утверждаемыми постановлениями администрации города Оленегорска с подведомственной территорией.
8. Жилищный фонд коммерческого использования не должен превышать 50 % от совокупной доли жилых помещений муниципального жилищного фонда.
9. Исключение жилых помещений из жилищного фонда коммерческого использования осуществляется в случаях:
- отсутствия потребности в предоставлении жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования;
- признания в установленном законодательством порядке жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования непригодным для проживания, или многоквартирного дома, в котором находится данное жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

2. Аренда жилых помещений муниципального жилищного фонда

10. Аренда жилых помещений представляет собой основанное на договоре временное, возмездное пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
11. Договоры аренды заключаются на основании распоряжения администрации города Оленегорска с подведомственной территорией.
Арендодателем по договору аренды жилого помещения выступает Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Оленегорска с подведомственной территорией (далее - Комитет), арендатором - юридическое лицо.
12. По договору аренды арендодатель передает арендатору жилое помещение за плату для проживания граждан и членов их семей, а арендатор обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору.
Объектом договора аренды жилых помещений является изолированное жилое помещение, пригодное для проживания граждан, в виде отдельной квартиры или комнаты в квартире.
13. Договор аренды, заключается в письменной форме (приложение № 1 к настоящему Положению) на срок, не превышающий пяти лет.
Арендатор предоставляет своим работникам жилое помещение по договору найма для проживания на срок, не превышающий срока аренды.
Фактическая передача жилого помещения по договору аренды осуществляется по акту приема-передачи жилого помещения (Приложение к договору аренды).
14. Жилое помещение, передаваемое по договору аренды, должно быть свободно от прав третьих лиц, равно как и от других обязательств.
15. Сдача жилого помещения в аренду не влечет передачу права собственности на него.
16. Договор аренды жилого помещения подлежит государственной регистрации, если иное не установлено действующим законодательством Российской Федерации.

3. Коммерческий наем жилых помещений муниципального
жилищного фонда

17. Коммерческий наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
18. Договоры коммерческого найма заключаются на основании распоряжения администрации города Оленегорска с подведомственной территорией.
Наймодателем, от имени администрации города Оленегорска с подведомственной территорией, выступает МКУ "УГХ" г. Оленегорска, нанимателем является гражданин.
МКУ "УГХ" г. Оленегорска обеспечивает заключение договоров коммерческого найма жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности в соответствии с требованиями гражданского законодательства на основании распоряжения администрации города Оленегорска с подведомственной территорией.
19. По договору коммерческого найма наймодатель обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во временное владение и пользование для проживания в нем, а наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно исполнять обязательства по договору. В договоре коммерческого найма должны быть указаны граждане, которые будут постоянно проживать с нанимателем. Наймодатель обязан ознакомить их с условиями договора.
Объектом договора коммерческого найма жилых помещений является изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, в виде отдельной квартиры или комнаты в квартире.
20. Договор коммерческого найма муниципального жилого помещения (приложение № 2 к настоящему Положению) заключается в письменной форме на срок, не превышающий пяти лет.
Фактическая передача жилого помещения осуществляется по акту приема - передачи жилого помещения (приложение к договору коммерческого найма жилого помещения).
21. Предоставление жилых помещений на условиях коммерческого найма гражданам осуществляется в порядке очередности их обращений, при наличии в реестре требующихся жилых помещений.
22. Сдача жилого помещения в коммерческий наем не влечет передачу права собственности на него.
23. Договор коммерческого найма жилого помещения подлежит государственной регистрации, если иное не установлено действующим законодательством Российской Федерации

4. Порядок платы за аренду и коммерческий наем жилых
помещений муниципального жилого фонда

24. Средства, поступающие от граждан и юридических лиц в виде платы за аренду и коммерческий наем жилых помещений муниципального жилищного фонда, являются неналоговыми доходами местного бюджета муниципального образования город Оленегорск.
25. Администратором поступления платы за аренду и коммерческий наем является Комитет.
26. Плата за жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования включает в себя:
- плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
- плату за содержание и ремонт жилого помещения;
- плату за коммунальные услуги.
(п. 26 в ред. постановления администрации города Оленегорска от 22.07.2015 № 327)
27. Размер платы за наем жилого помещения рассчитывается по формуле:

П = Пбаз x S, где

Пбаз - базовая ставка платы за наем за один квадратный метр жилого помещения в месяц;
S - общая площадь жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Оленегорск с подведомственной территорией (в квадратных метрах), которая определяется по данным технического или кадастрового паспорта.
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
28. Размер базовой ставки платы за наем за один квадратный метр жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования устанавливается решением Совета депутатов города Оленегорска с подведомственной территорией.
29. Размер платы за содержание и ремонт жилого фонда и коммунальные услуги устанавливается в соответствии с действующим законодательством.
30. Сроки внесения платы за наем жилого помещения, порядок перечисления платы, а также порядок и сроки уведомления нанимателя об изменении наймодателем платы за наем определяются договором аренды или коммерческого найма жилого помещения.

5. Заключительные положения

31. В случае расторжения или прекращения договора аренды или коммерческого найма граждане должны освободить жилое помещение, которое они занимали по данным договорам, в течение пяти дней со дня утраты права пользования жилым помещением, а в случае отказа освободить жилое помещение, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.





Приложение № 1
к Положению

ДОГОВОР АРЕНДЫ № ____
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

г. Оленегорск "___" ______________ 20___ г.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города
Оленегорска с подведомственной территорией, именуемый в дальнейшем
"Арендодатель", в лице ____________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании _________________________________________ с одной
стороны, и _______________________________________________________________,
(полное наименование организации)
именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице ________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании _______________________________________, с другой
(устав, доверенность, иной документ)
стороны (далее - Стороны), руководствуясь распоряжением администрации
города Оленегорска № ________ от "_____" ____________ 20_____ г., заключили
настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.

1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из ______ комнат(ы) в ______ квартире (доме) общей площадью ______ кв. метров, в том числе жилой ______ кв. метров, расположенное по адресу: г. Оленегорск, улица ___________________, дом № ______, корп. ______, квартира № ______.
1.2. Арендуемое жилое помещение может использоваться Арендатором исключительно для проживания граждан.
1.3. Срок аренды устанавливается с "___" __________ _____ г. по "___" __________ _____ г.
1.4. Сдача имущества в аренду не влечет передачу прав собственности на него.
1.5. Неотделимые улучшения арендуемого жилого помещения производятся Арендатором только с согласия Арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором, возмещению не подлежит.
1.7. Если жилое помещение, сданное в аренду, становится непригодным для проживания по вине Арендатора, то Арендатор возмещает Арендодателю недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
1.8. Если состояние возвращаемого жилого помещения по окончании договора хуже предусмотренного в акте приема - передачи при сдаче в аренду (приложение к настоящему Договору) и невозможно для дальнейшего проживания, то Арендатор приводит жилое помещение в удовлетворительное состояние или возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

2. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. В пятидневный срок с даты заключения договора предоставить Арендатору по акту приема-передачи жилое помещение, соответствующее условиям договора аренды и его назначению, и обеспечить свободный доступ Арендатору в жилое помещение (Приложение к настоящему Договору аренды жилого помещения).
2.1.2. Участвовать в согласованном с Арендатором порядке в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых жилых помещений и поддержания их в надлежащем состоянии.
2.1.3. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.
2.1.4. Арендодатель обязан письменно не позднее чем за 1 месяц уведомить Арендатора о предстоящем освобождении арендуемого жилого помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном расторжении договора.
2.2. Арендодатель имеет право:
2.2.1. Требовать от Арендатора, его работника и членов его семьи содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством Российской Федерации.
2.2.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду, а также платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги
2.2.3. Требовать от Арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока договора аренды
2.2.4. Не нести ответственности за недостатки сданного в аренду жилого помещения, которые были оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны Арендатору.
2.3. Арендатор обязан:
2.3.1. Использовать жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, по назначению, исключительно для проживания граждан, состоящих в трудовых отношениях с юридическим лицом, и членов их семей, Арендатор несет полную ответственность за действия лиц, которым предоставлено жилое помещение для проживания.
2.3.2. Обеспечивать сохранность жилого помещения, содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.
2.3.3. Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Арендодателя, а также своевременно производить за свой счет косметический ремонт арендуемого жилого помещения, обеспечивать Арендодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в арендованное помещение для осмотра его технического состояния. Порядок и условия проведения капитального ремонта жилого помещения могут быть установлены в дополнительном соглашении к Договору.
2.3.4. В установленные Договором сроки вносить арендную плату, а также своевременно производить платежи за содержание и текущий ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.
2.3.5. Освободить арендуемое жилое помещение в течение 5 дней со дня утраты права пользования жилым помещением по настоящему Договору.
2.3.6. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 1 месяц о предстоящем освобождении помещений, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, либо письменно за 1 месяц до истечения срока действия договора аренды уведомить Арендодателя о намерении заключить договор на новый срок.
2.3.7. В случае освобождения Арендатором помещения до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора он обязан сдать жилое помещение в состоянии, пригодном для дальнейшего использования по назначению (проживания граждан), по акту приема-передачи, а также оплатить задолженность по арендным платежам, содержанию и текущему ремонту жилого помещения и коммунальным услугам, образовавшуюся на момент передачи помещения Арендодателю.
Примечание: передача помещений производится при участии представителей Арендодателя и Арендатора.

2.3.8. Зарегистрировать настоящий Договор в установленном законодательством порядке.
2.4. Арендатор имеет право:
2.4.1. Вселить в арендуемое жилое помещение своего работника и членов его семьи.
2.4.2. В случае надлежащего исполнения своих обязанностей, по истечении срока Договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Плата за жилое помещение, занимаемое по договору аренды включает в себя:
- плату за пользование жилым помещением (арендная плата);
- плату за содержание и ремонт жилого помещения;
- плату за коммунальные услуги.
3.2. Арендатор ежемесячно в срок до 15 числа текущего месяца уплачивает арендную плату в размере _________ рублей, определяемую в соответствии с пунктом 27 Положения о порядке и условиях распоряжения жилищным фондом коммерческого использования муниципального образования город Оленегорск с подведомственной территорией, утвержденного постановлением администрации города Оленегорска от _____________ № ______) на основании выставленной квитанции.
3.3. Арендатор самостоятельно вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения, оплату коммунальных услуг в установленном порядке.
3.4. Арендные плата вносится Арендатором независимо от фактического использования арендованного жилого помещения.
3.5. Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом может изменяться по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год.
3.6. Уведомление об изменении размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом, платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги Арендодатель в обязательном порядке направляет Арендатору с указанием нового размера арендной платы, платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, с подписанием дополнительного соглашения к заключенному договору аренды.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. Каждая из Сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему Договору ущерб другой стороне, обязана возместить другой стороне причиненные убытки, включая неполученные доходы.
4.3. Если Арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель обязан потребовать от Арендатора внесения арендной платы за все время ее просрочки, а также платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В случае когда указанные платежи не покрывают причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Намерение Арендатора осуществить капитальный ремонт арендуемых помещений может явиться основанием для снижения арендной платы, что оформляется дополнительным соглашением сторон.
5.2. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника арендуемых помещений не являются основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора.

6. ПОРЯДОК, ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1. Изменение условий настоящего договора, его расторжение и прекращение допускается по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.
6.2. Настоящий договор подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя:
- при использовании жилого помещения (в целом или его части) не по назначению;
- если Арендатор или лица, которым предоставлено арендуемое жилое помещение для проживания, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение;
- если Арендатор не вносит платежи, указанные в п. 3.3 настоящего Договора, в течение двух месяцев;
- если Арендатор систематически нарушает обязательства по договору;
- в других случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
6.3. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в течение месяца, в том числе устранения допущенных нарушений.
6.4. Настоящий договор подлежит досрочному расторжению в случае ликвидации юридического лица - Арендатора.
6.5. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию Арендатора при утрате надобности в использовании жилого помещения.
6.6. По требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут также по решению суда в случаях нарушения другой стороной условий договора.

7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

При изменении наименования, банковских реквизитов, местонахождения или реорганизации Стороны обязаны письменно в двухнедельный срок сообщить другой стороне о произошедших изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и реорганизация происходят в соответствии с актами Президента Российской Федерации, Губернатора Мурманской области, Правительств Российской Федерации и Мурманской области.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Все споры и разногласия по настоящему договору разрешаются путем переговоров между сторонами. В случае не достижения согласия споры между Сторонами разрешаются в судебном порядке, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8.2. Взаимоотношения сторон, неурегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
8.3. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
8.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах (по одному для каждой Стороны, один экземпляр для государственной регистрации договора аренды).
8.5. Договор утрачивает юридическую силу с момента окончания срока его действия.
8.6. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.
8.7. Юридические адреса сторон:

Арендодатель:
Юридический адрес: ________________________________________________________
Коды КПП/ИНН ______________________________
Расчетный счет № __________________________________________________________
Банк ______________________________________________________________________
Телефоны __________________________________________________________________

Арендатор:
Юридический адрес: ________________________________________________________
Коды КПП/ИНН ______________________________
Расчетный счет № __________________________________________________________
Банк ______________________________________________________________________
Телефоны __________________________________________________________________

Подписи сторон:
От Арендодателя: от Арендатора:
_____________ ___________________ _____________ ___________________
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
М.П. М.П.





Приложение
к договору

АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

г. Оленегорск "___" ______________ 20___ г.

Мы нижеподписавшиеся, представитель Арендодателя в лице _______________
__________________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании договора аренды № _____от "___" ________ 20__ г.,
составили настоящий акт о том, что Арендодатель сдал, а Арендатор принял в
аренду жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности,
состоящее из _____ комнат(ы) в ______ квартире (доме) общей площадью ______
кв. метров, в том числе жилой ______ кв. метров, по адресу: ___________ дом
№ _____, корпус № ______, квартира № ______.
В результате осмотра установлено:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Текущий ремонт произведен ___________________.
Помещение пригодно для проживания, санитарно-техническое и иное
оборудование находится в исправном состоянии. Помещение отвечает
требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим.

Подписи:

От Арендодателя: от Арендатора:
_____________ ___________________ _____________ ___________________
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
М.П. М.П.





Приложение № 2
к Положению

ДОГОВОР
КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА № ____
Список изменяющих документов
(в ред. постановлений администрации города Оленегорска
от 22.07.2015 № 327, от 25.09.2015 № 405)

г. Оленегорск "___" ____________ 20___ г.

Муниципальное казенное учреждение "Управление городского хозяйства"
муниципального образования город Оленегорск с подведомственной территорией
в лице ___________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующее от имени собственника жилого помещения муниципального
образования город Оленегорск с подведомственной территорией, именуемое в
дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и гражданин(ка)
__________________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
именуемый(ая) в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, на основании
распоряжения администрации города Оленегорска о предоставлении жилого
помещения от "____" __________ 20___ г. № _____ заключили настоящий договор
о нижеследующем:

I. Предмет договора

1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи во временное
владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в
муниципальной собственности, состоящее из ______ комнат(ы) в _____ квартире
(доме) общей площадью _____ кв. метров, в том числе жилой _____ кв. метров,
по адресу: г. Оленегорск, улица _______________, дом № _____, корп. ______,
квартира № _______.
2. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены
семьи:
1) ___________________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
2) ___________________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
3) ___________________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
3. Плата за жилое помещение, занимаемое по договору коммерческого найма
включает в себя:
- плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
- плату за содержание и ремонт жилого помещения;
- плату за коммунальные услуги.
4. За пользование жилым помещением наниматель ежемесячно в срок до 15
числа текущего месяца уплачивает плату за наем в размере __________ рублей,
определяемую в соответствии с пунктом 27 Положения о порядке и условиях
распоряжения жилищным фондом коммерческого использования муниципального
образования город Оленегорск с подведомственной территорией, утвержденного
постановлением администрации города Оленегорска от __________ № ______), на
основании выставленной квитанции.
5. Срок найма жилого помещения устанавливается с "____" _______________
20_____ года по "____" _____________ 20___ года.

II. Обязанности сторон

1. Наниматель обязан:
а) принять от Наймодателя по акту приема-передачи (приложение к настоящему договору) в срок, не превышающий 5 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение;
б) соблюдать Правила пользования жилыми помещениями;
в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением - только для проживания;
г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую аварийную службу;
д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;
е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного и сантехнического оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
ж) наниматель не вправе производить переустройство и (или) перепланировку, реконструкцию жилого помещения без согласия Наймодателя;
з) оплачивать ежемесячно, не позднее 15-го числа текущего месяца плату за наем жилого помещения в установленном размере путем перечисления денежных средств в бюджет муниципального образования город Оленегорск с подведомственной территорий на основании выставленных квитанций;
и) самостоятельно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги организации, уполномоченной собственником жилого помещения, осуществлять плату по установленным тарифам;
к) при расторжении настоящего договора освободить жилое помещение в течение 5 дней со дня утраты права пользования и сдать жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, по акту приема-передачи Наймодателю в исправном состоянии, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по плате за наем жилого помещения, плате за содержание и ремонт жилого помещения и плате за коммунальные услуги;
л) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;
м) информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору найма, не позднее 5 рабочих дней со дня такого изменения.
н) уведомлять Наймодателя о вселении временных жильцов на срок проживания не более шести месяцев при сдаче жилого помещения, как в целом, так и частично по договору поднайма, согласовывать договор с Наймодателем:
- не превышать нормы общей площади жилого помещения на одного человека при заключении договора поднайма жилого помещения, вселении временных жильцов в жилое помещение;
- в случае освобождения Нанимателем помещения до истечения срока договора коммерческого найма он обязан сдать жилое помещение в состоянии, пригодном для дальнейшего использования по назначению, по акту приема-передачи, а также оплатить задолженность по платежам за наем, содержание и текущему ремонту жилого помещения и коммунальным услугам, образовавшуюся на момент сдачи помещения;
о) Наниматель, надлежащим образом исполнявший все обязанности по договору коммерческого найма, имеет преимущественное право на возобновление договора на новый срок по истечении срока действия договора;
п) зарегистрировать настоящий Договор в установленном законодательством порядке.
2. Наймодатель обязан:
а) передать Нанимателю по акту в течение 5 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
б) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора;
в) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору найма жилое помещение;
г) принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
д) обеспечивать предоставление нанимателю услуг по содержанию и ремонту жилого помещения и коммунальных услуг надлежащего качества в установленном порядке;
е) контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг.

III. Права сторон

1. Наниматель вправе:
а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;
б) расторгнуть в любое время настоящий договор в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации;
в) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.
г) производить неотделимые улучшения занимаемого жилого помещения только с согласия Наймодателя. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Нанимателем, возмещению не подлежит.
2. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением.
Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.
3. Наймодатель вправе:
а) требовать своевременного внесения платы за наем жилого помещения, платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги;
б) требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время.

IV. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора

1. Настоящий договор может быть изменен, расторгнут или прекращен по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.
2. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, приобретении Нанимателем или членами его семьи в собственность жилых помещений, а также при прекращении трудовых отношений Нанимателя с организацией, по ходатайству которой ему было предоставлено жилое помещение по договору найма, настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда или со дня прекращения трудовых отношений соответственно.
3. По требованию Наймодателя настоящий договор может быть расторгнут досрочно в судебном порядке:
а) при использовании жилого помещения в целом или его части не по назначению;
б) при разрушении или повреждении жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
в) при систематическом нарушении прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
г) невнесения Нанимателем платы за наем жилого помещения и (или) платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за коммунальные услуги в течение более шести месяцев, а при краткосрочном найме (сроком до 1 года) более двух раз по истечении установленного договорам срока платежа.
(подп. "г" в ред. постановления администрации города Оленегорска от 25.09.2015 № 405)
4. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

V. Прочие условия

1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
2. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах (по одному для каждой Стороны, один экземпляр для государственной регистрации).

С условиями договора ознакомлены:
граждане, постоянно проживающие с Нанимателем:
___________________________________________________________________________
(Ф.И.О., паспортные данные)

Наймодатель ____________________ Наниматель ____________________
(подпись) (подпись)
М.П.





Приложение
к договору

АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО ДОГОВОРУ
КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА

г. Оленегорск "___" _____________ 20___ г.
________________ 20___ г.

Мы, нижеподписавшиеся представитель Наймодателя _______________________
______________________________________________________________, действующий
(должность, фамилия, имя, отчество)
от имени собственника жилого помещения муниципального образования город
Оленегорск с подведомственной территорией, именуемый в дальнейшем
Наймодатель, с одной стороны, и гражданин(ка) _____________________________
__________________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны составили настоящий акт
о следующем:
На основании договора коммерческого найма жилого помещения
муниципального жилищного фонда № _________ от "____" _____________ 20___ г.
Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи, а Наниматель принимает
жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из
_______ комнат(ы) в ______ квартире (доме) общей площадью _____ кв. метров,
в том числе жилой ______ кв. метров, по адресу: г. Оленегорск, ул. ________
_____________, дом № _______, корпус № _______, квартира № _______.
В результате осмотра установлено: _____________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Текущий ремонт произведен _________________________.
Помещение, пригодно для проживания, санитарно-техническое и иное
оборудование находится в исправном состоянии. Помещение отвечает
требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим.

Наймодатель ________________ Наниматель __________________
(подпись) (подпись)
М.П.


------------------------------------------------------------------