Постановление Администрации МО ЗАТО Александровск от 02.10.2015 N 2096 "Об утверждении примерной формы договора коммерческого найма жилого помещения"
АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ЗАТО АЛЕКСАНДРОВСК
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 октября 2015 г. № 2096
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОЙ ФОРМЫ ДОГОВОРА
КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом муниципального образования ЗАТО Александровск, утвержденным решением Совета депутатов ЗАТО Александровск Мурманской области от 26.05.2009 № 31, Положением о порядке и условиях предоставления гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам коммерческого найма в ЗАТО Александровск, утвержденным решением Совета депутатов МО ЗАТО Александровск от 23.09.2011 № 87, с целью совершенствования жилищных правоотношений, постановляю:
1. Утвердить примерный договор коммерческого найма жилого помещения (приложение № 1 к настоящему постановлению).
2. Муниципальному казенному учреждению "Служба муниципального имущества ЗАТО Александровск" в своей деятельности руководствоваться утвержденной примерной формой договора коммерческого найма жилого помещения.
3. Настоящее постановление вступает в силу с даты подписания.
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на директора Муниципального казенного учреждения "Служба муниципального имущества ЗАТО Александровск" (Короткова Ю.А.)
Глава
администрации ЗАТО Александровск
С.М.КАУРОВ
Приложение № 1
к постановлению
администрации муниципального образования
ЗАТО Александровск
от 2 октября 2015 г. № 2096
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. ________________ "___" _________ 20__ г.
Муниципальное образование ЗАТО Александровск, в лице администрации
муниципального образования закрытого административно-территориального
образования ЗАТО Александровск, представляемое в договоре Муниципальным
казенным учреждением "Служба муниципального имущества ЗАТО Александровск" в
лице директора МКУ "СМИ ЗАТО Александровск" __________________, действующей
на основании Устава Учреждения, доверенности от ________________ № _______,
именуемое в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и __________________
__________________________________________________________________________,
(Ф.И.О. физического лица)
именуемое в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, также именуемые в
дальнейшем "Стороны", руководствуясь постановлением администрации ЗАТО
Александровск № ____ от ________________ 20___ г. (реквизиты и наименование
документа), заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Наймодатель предоставляет, а Наниматель принимает в возмездное владение и пользование квартиру (далее - жилое помещение), относящееся к муниципальной собственности, расположенное по адресу: (адресный ориентир: субъект Российской Федерации, город, поселок, село и др., улица, дом, строение и др., иные адресные ориентиры), общая площадь жилого помещения ____ кв. метров, в том числе жилая площадь ______ кв. метров.
1.2. Жилое помещение используется в целях проживания Нанимателя и граждан, постоянно проживающих вместе с ним в жилом помещении:
№ п/п
Степень родства
Ф.И.О. члена семьи Нанимателя
1
1.3. Фактическая передача жилого помещения осуществляются по акту приема-передачи.
1.4. Срок действия договора: с _________ 20___ г. по _________ 20___ г.
II. Обязанности и права сторон
2.1. Наниматель обязан:
2.1.1. принять от Наймодателя квартиру в срок, не превышающий 3 дней со дня подписания настоящего договора, по Акту приема-передачи квартиры, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора;
2.1.2. при осуществлении права временного владения и пользования квартирой соблюдать действующие на территории ЗАТО Александровск правила пользования жилыми помещениями, правила пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в котором находится квартира, правила пожарной безопасности, не нарушать права и законные интересы соседей;
2.1.3. использовать квартиру в соответствии с ее назначением и исключительно в целях, указанных в п. 1.2 настоящего договора, не причинять вреда квартире и находящемуся в ней движимому имуществу;
2.1.4. поддерживать в исправном состоянии квартиру, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в ней, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей квартиры или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в ней, немедленно принимать за свой счет все возможные меры к их устранению и сообщать о них Наймодателю, в управляющую организацию, обслуживающую жилой дом, в котором находится квартира, или в соответствующие аварийные службы;
2.1.5. своими силами и за свой счет содержать в чистоте и порядке квартиру, не повреждать, не загрязнять и не засорять общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;
2.1.6. производить за свой счет текущий ремонт квартиры и находящегося в ней санитарно-технического и иного оборудования;
2.1.7. не производить переустройство и (или) перепланировку квартиры без письменного согласия Наймодателя и получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;
2.1.8. своевременно и в полном объеме вносить в соответствии с настоящим договором плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам;
2.1.9. беспрепятственно допускать в любое время в квартиру Наймодателя и (или) уполномоченных им лиц для осмотра технического и санитарного состояния квартиры, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в ней, для выполнения ремонтных работ, ликвидации аварий и неисправностей, а также в случае прекращения договора и в других необходимых случаях;
2.1.10. нести иные обязанности, предусмотренные настоящим договором и законодательством Российской Федерации;
2.1.11. в случае освобождения Нанимателем помещения до истечения срока найма или в связи с окончанием срока договора он обязан оплатить задолженность по платежам за наем, содержанию и текущему ремонту жилого помещения и коммунальным услугам, образовавшуюся на момент сдачи помещения. Наниматель обязан сдать жилое помещение по акту приема-передачи, соответствующее техническим и санитарным требованиям, и пригодное для проживания;
2.1.12. Не сдавать жилое помещение по договору поднайма или иному договору третьим лицам.
2.2. Наймодатель обязан:
2.2.1. после подписания акта приема-передачи передать указанное в п. 1.1 свободное жилое помещение Нанимателю;
2.2.2. информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;
2.2.3. по истечении срока действия настоящего договора принять квартиру у Нанимателя по Акту приема-передачи квартиры;
2.2.4. нести иные обязанности, предусмотренные настоящим договором и законодательством Российской Федерации.
2.3. Наниматель вправе:
2.3.1. проживать в квартире Наймодателя, не причиняя вреда квартире;
2.3.2. пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, не причиняя вреда этому имуществу, не загрязняя и не засоряя его;
2.3.3. вселить на условиях, установленных настоящим договором, в квартиру членов своей семьи, указанных в п. 1.2 настоящего договора;
2.3.4. до прекращения настоящего договора сохранить права на квартиру, предусмотренные настоящим договором, в случаях временного отсутствия в квартире Нанимателя и членов его семьи;
2.3.5. осуществлять другие права, предусмотренные настоящим договором и законодательством Российской Федерации.
2.4. Наймодатель вправе:
2.4.1. требовать от Нанимателя своевременного внесения платы, предусмотренной настоящим договором;
2.4.2. требовать расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим договором;
2.4.3. в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора в случаях, предусмотренных в п. 5.2 настоящего договора;
2.4.5. осуществлять другие права, предусмотренные настоящим договором и законодательством Российской Федерации.
3. Размер платы за жилое помещение и расчеты по договору
3.1. За пользование жилым помещением Наниматель ежемесячно производит оплату в размере согласно действующим тарифам в период пользования жилым помещением за:
- наем (коммерческий наем);
- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
- коммунальные услуги.
3.2. Наниматель производит оплату за наем (коммерческий наем) до 20 числа каждого месяца, следующего за расчетным, на основании выставляемых платежных документов (квитанций).
3.3. Наймодатель вправе ежегодно индексировать плату за наем жилого помещения.
4. Ответственность сторон
4.1. При неуплате Нанимателем платы за коммерческий наем жилого помещения в установленные договором сроки начисляется пеня в размере, установленном законодательством РФ.
4.2. Начисление пени, установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств и устранения нарушений.
4.3. При нарушении Правил пользования жилым помещением и придомовой территорией в соответствии с действующим законодательством Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.
4.4. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.
5. Порядок расторжения и продления договора
5.1. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон.
5.2. Договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию Наймодателя в следующих случаях:
5.2.1. При использовании жилого помещения (в целом или части его) не по назначению.
5.2.2. Если Наниматель умышленно портит или по неосторожности разрушают жилое помещение.
5.2.3. Если Наниматель в течение 2-х месяцев не оплатил плату за коммерческий наем.
5.3. Договор коммерческого найма может быть расторгнут по требованию Нанимателя при утрате надобности в пользовании жилым помещением.
5.4. Наниматель обязан письменно, не позднее чем за месяц, уведомить Наймодателя о предстоящем освобождении помещения, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном расторжении.
5.5. В случае расторжения или прекращения договора Наниматель и граждане должны освободить жилое помещение, которые они занимали по договору, в случае отказа освободить помещение, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке.
6. Особые условия
6.1. В случае смерти Нанимателя, либо признания его недееспособным, либо выбытия, его права и обязанности по настоящему договору переходят на совершеннолетних граждан, по общему согласию между ними, при условии, если они постоянно проживали с Нанимателем и были указаны в договоре. Договор найма действует на тех же условиях.
6.2. Наниматель вправе вселять по взаимному согласию с Наймодателем и гражданами, постоянно проживающими с Нанимателем, временных жильцов.
6.3. Граждане совместно проживающие с Нанимателем по договору, пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору наравне с Нанимателем.
7. Прочие условия
7.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору оформляются только в письменной форме и подписываются обеими сторонами.
7.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора, рассматриваются в судебном порядке.
7.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
7.4. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, второй - у Нанимателя, имеющих одинаковую юридическую силу.
Приложения к договору, являющиеся его неотъемлемой частью:
1. Приложение № 1 - Акт приема-передачи жилого помещения.
8. Реквизиты сторон
НАЙМОДАТЕЛЬ НАНИМАТЕЛЬ
Администрация муниципального образования Наименование, Ф.И.О.
ЗАТО Александровск
Реквизиты Наймодателя: Реквизиты Нанимателя:
Юридический адрес:
Почтовый адрес:
Телефон:
Подписи сторон
______________________ (Ф.И.О.) ____________________ (Ф.И.О.)
Директор Муниципального казенного (подпись)
учреждения "Служба муниципального
имущества ЗАТО Александровск"
Договор скреплен и учтен в МКУ "СМИ ЗАТО Александровск
"__" ________ 20__ года
(Должность, Ф.И.О., подпись)
Приложение № _____
к договору коммерческого найма
АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. ________________ "___" _________ 20__ г.
Муниципальное образование ЗАТО Александровск, в лице администрации
муниципального образования закрытого административно-территориального
образования ЗАТО Александровск, представляемое в договоре Муниципальным
казенным учреждением "Служба муниципального имущества ЗАТО Александровск" в
лице директора МКУ "СМИ ЗАТО Александровск" __________________, действующей
на основании Устава Учреждения, доверенности от ________________ № _______,
именуемое в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и __________________
__________________________________________________________________________,
(Ф.И.О. физического лица)
именуемый(ая) в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, также именуемые
в дальнейшем "Стороны", составили настоящий Акт о нижеследующем:
1. Согласно договору коммерческого найма жилого помещения № ________ от
"___" __________ 20__ г. Наймодатель "____" _____________ 20__ года передал
Нанимателю во владение и пользование изолированное жилое помещение,
находящееся в муниципальной собственности, а Наниматель принял жилое
помещение, состоящее из ____ комнат (ы) в _____ этажном доме общей площадью
____ кв. метров, в том числе жилой ___ кв. метров, расположенное по адресу:
___________________________________________________________________________
(адресный ориентир: субъект Российской Федерации, город, поселок, село и
др., улица, дом, строение и др., иные адресные ориентиры),
для проживания в нем.
2. Указанное помещение Сторонами осмотрено, соответствует санитарно-техническим требованиям, находится в удовлетворительном состоянии и пригодно для проживания.
Со стороны Нанимателя претензии к Наймодателю отсутствуют.
3. Настоящий Акт составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, второй - у Нанимателя, и является неотъемлемой частью заключенного договора коммерческого найма жилого помещения.
НАЙМОДАТЕЛЬ НАНИМАТЕЛЬ
Администрация муниципального образования Наименование, Ф.И.О.
ЗАТО Александровск
Реквизиты Наймодателя: Реквизиты Нанимателя:
Юридический адрес:
Почтовый адрес:
Телефон:
Подписи сторон
______________________ (Ф.И.О.) ______________________ (Ф.И.О.)
Директор Муниципального казенного (подпись)
учреждения "Служба муниципального
имущества ЗАТО Александровск"
Комплект ключей в кол-ве _____ шт.
Получил: __________
Договор скреплен и учтен в МКУ "СМИ ЗАТО Александровск
"__" ________ 20__ года
(Должность, Ф.И.О., подпись)
------------------------------------------------------------------