Постановление Администрации МО город Кировск от 03.11.2015 N 1663 "Об утверждении Положения о порядке возмещения стоимости неотделимых улучшений арендуемых объектов муниципального нежилого фонда города Кировска"

АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД КИРОВСК
С ПОДВЕДОМСТВЕННОЙ ТЕРРИТОРИЕЙ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 ноября 2015 г. № 1663

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ВОЗМЕЩЕНИЯ
СТОИМОСТИ НЕОТДЕЛИМЫХ УЛУЧШЕНИЙ АРЕНДУЕМЫХ ОБЪЕКТОВ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА ГОРОДА КИРОВСКА

В целях эффективного управления муниципальным имуществом города Кировска, улучшения технического состояния имущества муниципального образования город Кировск, в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", решения Совета депутатов города Кировска от 05.02.2009 № 3 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду объектов недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности города Кировска" постановляю:
1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке возмещения стоимости неотделимых улучшений арендуемых объектов муниципального нежилого фонда города Кировска.
2. Опубликовать настоящее постановление в газете "Кировский рабочий" и разместить на официальном сайте органов местного самоуправления города Кировска в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: www.kirovsk.ru.
3. Настоящее постановление вступает в силу после официального опубликования (обнародования) в газете "Кировский рабочий".
4. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

И.о. Главы
администрации города Кировска
И.О.ПОГРЕБНЯК





Утверждено
постановлением
администрации муниципального образования город Кировск
с подведомственной территорией
от 3 ноября 2015 г. № 1663

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ВОЗМЕЩЕНИЯ СТОИМОСТИ НЕОТДЕЛИМЫХ УЛУЧШЕНИЙ
АРЕНДУЕМЫХ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА ГОРОДА
КИРОВСКА

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке возмещения стоимости неотделимых улучшений арендуемых объектов муниципального нежилого фонда города Кировска (далее - Положение) применяется в отношении имущества муниципального образования город Кировск с подведомственной территорией, переданного в аренду (здания, строения, сооружения, помещения и иные объекты) (далее - Объект) в части правоотношений, регулирующих порядок согласования производства работ по улучшению арендованного имущества, и не отделимых без вреда для этого имущества в следующих случаях:
- вызванного неотложной необходимостью (пожар, затопление, авария, невыполнение капитального ремонта более 15 лет),
- при сдаче в аренду Объекта, непригодного для использования под вид деятельности определенный условиями договора аренды,
- аварийное состояние объекта аренды,
- производство иных работ по улучшению эксплуатационных показателей объекта аренды, в соответствии с заключенным с арендатором инвестиционным соглашение (договором),
а также порядок принятия решения о зачете в счет арендной платы затрат арендатора на производство таких работ.
1.2. Под неотделимыми улучшениями Объектов, применительно к данному Положению, понимается ремонт имущества с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов (конструкций, технических устройств, составляющих здание, в том числе ремонт фасада здания) и систем инженерного оборудования, а также улучшение его эксплуатационных показателей (совокупности технических, объемно-планировочных, санитарно-гигиенических, экономических и эстетических характеристик имущества, в том числе благоустройство прилегающей территории), проведение комплекса строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема, включая строительство обособленного входа, пристройку дополнительных помещений, крылец, или изменение качества инженерно-технического обеспечения).

2. Порядок согласования производства
неотделимых улучшений Объекта

2.1. Для получения разрешения на производство неотделимых улучшений Объекта арендатор представляет арендодателю следующие документы:
- заявление о согласовании производства неотделимых улучшений арендуемого имущества и возмещении затрат на производство неотделимых улучшений в счет подлежащей уплате арендной платы за Объект;
- проектно-сметная документация на производство неотделимых улучшений арендуемого имущества, выполненная организацией, осуществляющей свою деятельность в соответствии с действующим законодательством;
- положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случае, если проектная документация подлежит государственной экспертизе в соответствии с действующим законодательством;
- план-график проведения работ.
2.2. Все расходы по составлению и согласованию проектно-сметной документации на производство неотделимых улучшений арендуемого имущества и проведению ее государственной экспертизы при определении стоимости затрат, подлежащей зачету в счет арендной платы, несет арендатор.
2.3. Арендодатель в срок не позднее 60 дней с момента поступления документов, предусмотренных подпунктом 2.1 пункта 2 настоящего Положения, выносит вопрос на рассмотрение постоянно действующей комиссии по рассмотрению вопросов предоставления в аренду и пользование недвижимого имущества муниципального образования г. Кировск и по проведению торгов на право заключения договоров аренды (далее - Комиссия), действующей на основании Положения утвержденного распоряжением администрации города Кировска.
2.4. Комиссия в течение 30 дней с момента поступления документов на рассмотрение принимает решение о согласовании производства неотделимых улучшений Объекта с зачетом стоимости этих работ в счет арендной платы по договору, а также определяет срок отсрочки по внесению арендной платы по договору аренды на период проведения ремонтных работ.
2.5. На основании решения Комиссии, арендодатель в течение 15 дней заключает дополнительное соглашение к договору аренды о производстве неотделимых улучшений с зачетом стоимости этих работ в счет арендной платы (далее - дополнительное соглашение) и предоставлении отсрочки по внесению арендной платы по договору аренды на период проведения ремонтных работ.

3. Условия и порядок возмещения затрат арендатора
на производство неотделимых улучшений

3.1. Затраты на производство неотделимых улучшений Объекта возмещаются арендатору на сумму понесенных затрат в течение срока действия договора аренды путем их зачета в счет подлежащей уплате арендной платы за Объект.
3.2. По окончании ремонтных работ для подтверждения понесенных им затрат на производство неотделимых улучшений арендатор представляет арендодателю акт приемки выполненных работ (форма КС-2) и другие документы, подтверждающие его затраты (расчет материалов, счета-фактуры, справки о стоимости выполненных работ). При реконструкции объекта помимо перечисленных документов представляется акт ввода в эксплуатацию законченного реконструкцией объекта. Арендодатель в срок не позднее 60 дней с момента поступления документов, выносит вопрос о размере компенсации затрат арендатору на рассмотрение Комиссии.
3.3. Комиссия в течение 30 дней с момента поступления документов на рассмотрение принимает решение о размере компенсации затрат арендатору в счет арендной платы по договору аренды за произведенные неотделимые улучшения Объекта.
3.4. На основании решения Комиссии арендодатель в течение 15 дней заключает дополнительное соглашение к договору аренды об освобождении от арендной платы на сумму понесенных арендатором расходов по улучшению арендуемого имущества.
3.5. В случае непредставления необходимой отчетной документации в соответствии с подпунктом 3.2 пункта 3 настоящего Положения решение об отсрочке по внесению арендной платы по договору аренды на период проведения ремонтных работ аннулируется и арендатору выставляется требование на сумму недополученной за прошедший период арендной платы с начислением штрафных санкций, предусмотренных договором аренды.
3.6. Затраты арендатора на производство неотделимых улучшений, не согласованные в установленном настоящим Положением порядке, зачету не подлежат.
3.7. На момент окончания срока договора аренды неотделимые улучшения арендуемого помещения, произведенные арендатором в счет арендной платы, являются собственностью муниципального образования город Кировск с подведомственной территорией.


------------------------------------------------------------------