Решение Совета депутатов ЗАТО город Заозерск от 31.03.2015 N 15-3259 "О принятии Положения "О порядке предоставления в аренду объектов нежилого фонда, находящихся в муниципальной казне ЗАТО город Заозерск"

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ЗАТО ГОРОД ЗАОЗЕРСК
15 ЗАСЕДАНИЕ ПЯТОГО СОЗЫВА 31 МАРТА 2015 ГОДА

РЕШЕНИЕ
от 31 марта 2015 г. № 15-3259

О ПРИНЯТИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА, НАХОДЯЩИХСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ КАЗНЕ ЗАТО ГОРОД ЗАОЗЕРСК"

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", на основании статьи 27 Устава ЗАТО город Заозерск, по заключению постоянной комиссии Совета депутатов ЗАТО г. Заозерск по нормативной правовой работе, Совет депутатов ЗАТО г. Заозерск решил:
1. Принять прилагаемое Положение "О порядке предоставления в аренду объектов нежилого фонда, находящихся в муниципальной казне ЗАТО город Заозерск".
2. Признать утратившими силу следующие решения Совета депутатов ЗАТО г. Заозерск:
- от 03.03.2009 № 80-2354 "О проекте Положения "О порядке предоставления в аренду объектов нежилого фонда, находящихся в муниципальной казне ЗАТО город Заозерск Мурманской области";
- от 24.04.2012 № 41-2904 "О внесении изменений в Положение "О порядке предоставления в аренду объектов нежилого фонда, находящихся в муниципальной казне ЗАТО город Заозерск Мурманской области".
3. Муниципальному казенному учреждению "Информационный центр" (Шарамко О.В.) организовать размещение настоящего решения на сайте органов местного самоуправления ЗАТО город Заозерск.
4. Муниципальному учреждению "Заозерский комитет по телерадиовещанию и печати" (Гордова Е.Б.) опубликовать настоящее решение в газете "Западная Лица".
5. Настоящее решение вступает в силу после официального опубликования.

Глава
муниципального образования
ЗАТО город Заозерск
М.Н.МАРЬИН





Приложение
к решению
Совета депутатов ЗАТО город Заозерск
от 31 марта 2015 г. № 15-3259

ПОЛОЖЕНИЕ
"О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА,
НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ КАЗНЕ ЗАТО ГОРОД ЗАОЗЕРСК"

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 24.07.2007 № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Уставом муниципального образования ЗАТО город Заозерск, приказом Федеральной антимонопольной службы Российской Федерации от 10.02.2010 № 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса" (далее - Правила проведения конкурсов или аукционов), Положением о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности ЗАТО город Заозерск, принятого решением Совета депутатов ЗАТО г. Заозерск от 02.10.2001 № 136-704, и устанавливает порядок и условия предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда, находящихся в муниципальной казне ЗАТО город Заозерск Мурманской области и включенных в Реестр муниципального имущества ЗАТО город Заозерск.
1.2. Условия и порядок предоставления в аренду указанных выше объектов муниципального нежилого фонда, не урегулированные настоящим Положением или договорами аренды муниципального имущества, определяются законодательством Российской Федерации.
1.3. Административный регламент предоставления настоящей муниципальной услуги утверждается в установленном законодательством порядке с учетом требований, предусмотренных настоящим Положением.
1.4. В целях настоящего Положения под объектами муниципального нежилого фонда, находящимися в муниципальной казне ЗАТО город Заозерск (далее также - объекты аренды, муниципальное имущество) понимаются нежилые отдельно стоящие здания, сооружения, помещения в них, а также нежилые помещения в жилых домах, включая встроенно-пристроенные.

2. Объекты аренды

2.1. В аренду предоставляются следующие объекты муниципального нежилого фонда:
- незанятые;
- высвобождаемые арендаторами в связи с окончанием срока аренды или расторжением договора аренды в соответствии с действующим законодательством;
- вновь построенные;
- капитально отремонтированные и реконструированные;
- переведенные из жилого фонда в нежилой;
- переданные органам местного самоуправления или поступившие в их ведение иным способом.
2.2. Не допускается размещение в помещениях муниципального нежилого фонда, расположенных в жилых зданиях:
- объектов общественного питания с числом мест более 50, а также рюмочных и закусочных;
- магазинов суммарной торговой площадью более 100 кв. м;
- магазинов строительных, москально-химических и других товаров, эксплуатация которых может привести к загрязнению территории и воздуха жилой постройки;
- магазинов с наличием в них взрыво- и пожароопасных веществ и материалов;
- организаций бытового обслуживания населения, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов нормируемой площадью до 300 кв. м);
- автоматических телефонных станций, предназначенных для телефонизации жилых зданий общей площадью более 100 кв. м;
- общественных туалетов;
- организаций оказывающих ритуальные услуги;
- бань, саун, прачечных и химчисток (за исключением приемных пунктов);
- промышленных производств;
- специализированных рыбных и овощных магазинов;
- мастерских ремонта бытовых машин и приборов, ремонта обуви, нормируемой площадью свыше 100 кв. м;
- учреждений увеселительного и развлекательного характера.
2.3. Также не допускается передача в аренду нежилых помещений, находящихся в жилых зданиях, в следующих случаях:
- если по техническим или иным причинам отсутствует возможность оборудовать такое помещение отдельным входом;
- когда это приводит к нарушениям прав, охраняемых законом интересов лиц, нарушает привычные условия жизни в данном жилом доме.
2.4. Перечень, имеющихся в наличии в муниципальной казне пустующих объектов аренды, не выставленных на торги, размещается на официальном сайте органов местного самоуправления ЗАТО город Заозерск в сети Интернет www.zatozaozersk.ru и на стенде в Управлении муниципального имущества администрации ЗАТО город Заозерск (далее - Уполномоченный орган).

3. Процедуры предоставления в аренду
муниципального имущества

3.1. Муниципальное имущество предоставляется в аренду способами, указанными в пунктах 3.2 - 3.4 настоящего Положения.
3.2. Заключение договоров аренды по результатам проведения конкурса или аукциона.
3.2.1. Заключение договоров аренды в отношении муниципального имущества осуществляется только по результатам проведения конкурса или аукциона (далее - торги) на право заключения договоров аренды, за исключением случаев, предусмотренных статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее - Федеральный закон "О защите конкуренции"), когда имущество может быть сдано в аренду без проведения торгов.
3.2.2. Решение о проведении торгов принимается Уполномоченным органом.
3.2.3. Торги в отношении имущества, находящегося в муниципальной казне ЗАТО город Заозерск Мурманской области, организуются комиссией по проведению конкурсов или аукционов, формируемой Уполномоченным органом в соответствии с разделом 2 Правил проведения конкурсов или аукционов.
3.3. Для проведения торгов создается комиссия по проведению конкурса или аукциона.
3.3.1 Уполномоченный орган до размещения извещения о проведении торгов принимает решение о создании комиссии, определяет ее состав и порядок работы, назначает председателя комиссии.
3.3.2. Число членов комиссии по проведению конкурса или аукциона должно быть не менее 5 человек.
3.3.3. Членами комиссии не могут быть:
- физические лица, лично заинтересованные в результатах торгов (в том числе физические лица, подавшие заявки на участие в торгах либо состоящие в штате организаций, подавших указанные заявки);
- физические лица, на которых способны оказывать влияние участники торгов и лица, подавшие заявки на участие в торгах (в том числе физические лица, являющиеся участниками (акционерами) этих организаций, членами их органов управления, кредиторами участников торгов).
3.3.4. В случае выявления в составе комиссии указанных лиц, Уполномоченный орган, принявший решение о создании комиссии, обязан незамедлительно заменить их иными физическими лицами.
3.3.5. Замена члена комиссии допускается только по решению Уполномоченного органа.
3.3.6. Конкурсная комиссия осуществляет вскрытие конвертов с заявками на участие в конкурсе и открытие доступа к поданным в форме электронных документов и подписанным в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации заявкам на участие в конкурсе (далее - вскрытие конвертов с заявками на участие в конкурсе), определение участников конкурса, рассмотрение, оценка и сопоставление заявок на участие в конкурсе, определение победителя конкурса, ведение протокола вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе и открытия доступа к поданным в форме электронных документов заявкам на участие в конкурсе, протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе, протокола оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе, протокола об отказе от заключения договора, протокола об отстранении заявителя или участника конкурса от участия в конкурсе.
3.3.7. Аукционная комиссия осуществляет рассмотрение заявок на участие в аукционе и отбор участников аукциона, ведение протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе, протокола аукциона, протокола об отказе от заключения договора, протокола об отстранении заявителя или участника аукциона от участия в аукционе.
3.3.8. Уполномоченный орган вправе создать единую комиссию (далее - комиссия по проведению торгов), осуществляющую функции, предусмотренные подпунктами 3.3.7 и 3.3.8 настоящего Положения.
3.3.9. Комиссия правомочна осуществлять функции, предусмотренные подпунктами 3.3.7 и 3.3.8 настоящего Положения, если на заседании комиссии присутствует не менее пятидесяти процентов общего числа ее членов. Члены комиссии должны быть уведомлены о месте, дате и времени проведения заседания комиссии. Члены комиссии лично участвуют в заседаниях и подписывают протоколы заседаний комиссии. Решения комиссии принимаются открытым голосованием простым большинством голосов членов комиссии, присутствующих на заседании. Каждый член комиссии имеет один голос.
3.4. Заключение договоров аренды без проведения торгов.
3.4.1. Заключение договоров аренды муниципального имущества осуществляется без проведения торгов на право заключения договора аренды в соответствии со статьей 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции", за исключением заключения договора аренды по результатам предоставления муниципальной преференции.
3.4.2. Заключение договоров аренды муниципального имущества осуществляется без проведения торгов на право заключения договора аренды по результатам предоставления муниципальной преференции в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации:
- с предварительного согласия антимонопольного органа;
- без предварительного согласия антимонопольного органа в соответствии с частью 3 статьи 19 Федерального закона "О защите конкуренции".

4. Договор аренды

4.1. Документом, регламентирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды с прилагаемым к нему актом приема - передачи имущества.
Договор аренды с прилагаемым к нему актом приема-передачи является единственным основанием временного владения и пользования арендатором муниципальным имуществом.
4.2. Договор аренды заключается в письменной форме.
Договор аренды считается заключенным с момента фактической передачи объекта аренды по акту приема-передачи, подписанному арендатором и арендодателем.
Период между подписанием договора и предоставлением объекта аренды по акту приема-передачи не должен превышать пяти календарных дней.
4.3. В договор аренды объекта обязательно должны быть включены следующие условия:
- предмет договора (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве предмета аренды);
- срок действия договора аренды;
- условия аренды;
- цель использования объекта с детальной характеристикой планируемой деятельности;
- техническая характеристика объекта (план здания (помещения), справка организации, осуществляющей техническую инвентаризацию с данными о площадях, выкопировка плана помещения и др.);
- права и обязанности сторон (в т.ч. связанные с государственной регистрацией права аренды);
- ответственность сторон;
- расчет арендной платы, размер и порядок внесения арендной платы;
- порядок изменения и расторжения договора аренды и разрешения споров.
4.4. Типовой договор аренды утверждается настоящим Положением (приложение № 1).
4.5. Основанием для заключения договоров аренды муниципального имущества, арендодателем которого является:
1) в случае, когда в соответствии с законодательством Российской Федерации проведение торгов не требуется, за исключением предоставления муниципальной преференции - распоряжение Уполномоченного органа "О предоставлении муниципального имущества в аренду";
2) при передаче объектов в аренду по результатам торгов - протокол по результатам проведенных торгов (конкурсов или аукционов) и распоряжение Уполномоченного органа "О предоставлении муниципального имущества в аренду";
3) в случае заключения договора аренды по результатам предоставления муниципальной преференции - постановление администрации ЗАТО город Заозерск о предоставлении муниципальной преференции и распоряжение Уполномоченного органа "О предоставлении муниципального имущества в аренду".
4.6. На основании распоряжения руководителя Уполномоченного органа оформляется проект договора аренды на объект, который предоставляется арендатору для ознакомления (путем направления по почте или непосредственно в Уполномоченном органе).
4.7. Договоры аренды должны быть пронумерованы, скреплены печатями и подписаны сторонами.
4.8. Договор аренды заключается с соблюдением принципа добровольности и равноправия сторон.
4.9. В случае возникновения разногласий у сторон при заключении договора, они разрешаются в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
4.10. Заключенный договор аренды является обязательным для арендодателя и арендатора.
4.11. Право аренды объектов муниципального нежилого фонда на срок год и более, подлежит государственной регистрации в установленном порядке за счет арендатора в течение 60 календарных дней со дня подписания договора.
Расходы по регистрации договора и дополнительных соглашений к нему несет арендатор.
4.12. Изменения условий договора, его расторжение и прекращение осуществляется по соглашению сторон или иным, предусмотренным законодательство порядком. Дополнения и изменения в договор аренды рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.
4.13. При прекращении договора аренды объекты муниципального имущества должны быть возвращены арендодателю с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации и договором аренды.
4.14. Возмещение вреда, причиненного муниципальному имуществу, сданному в аренду, производится в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

5. Арендная плата. Расчеты по договору аренды

5.1. За владение и (или) пользование арендованным объектом арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
5.2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом (в том числе и за пользование земельным участком, за исключением отдельно стоящих объектов) в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически. Устанавливается единый порядок оплаты по договору аренды, согласно которому арендатор ежемесячно выплачивает сумму, установленную договором аренды, если в самом договоре не установлена иная, чем денежная форма расчетов (товары, предоставление услуг, доля получаемой продукции и прочее). Налог на добавленную стоимость арендатор рассчитывает и вносит самостоятельно.
Арендная плата не включает в себя плату за коммунальные платежи и иные платежи по административно - хозяйственным договорам.
Порядок оплаты коммунальных услуг, эксплуатационных затрат и иных платежей, которые не входят в состав арендной платы, определяется настоящим Положением и договором аренды недвижимого имущества.
5.3. В случае, если в аренду передан отдельно стоящий объект, арендатор самостоятельно решает вопросы обслуживания объекта и земельного участка.
5.4. Расчет арендной платы осуществляет Уполномоченный орган с применением "Методики расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в муниципальной казне ЗАТО город Заозерск", утвержденной настоящим Положением (приложение № 2).
5.5. Основой исчисления ставки арендной платы является рыночная стоимость арендной платы, определяемая как цена использования одного квадратного метра объекта аренды в год.
5.6. В методике расчета арендной платы должна быть предусмотрена дифференциация по группам пользователей.
5.7. Суммы арендной платы, полученные по договору аренды, зачисляются в городской бюджет.
5.8. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем не чаще 1 раза в год.
5.9. Уведомление об изменении размера арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору и составляет неотъемлемую часть договора.
Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней со дня его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре.
Уведомление арендатора об изменении ставки арендной платы осуществляет арендодатель.
5.10. В случае образования задолженности по арендной плате (двух и более месяцев) арендодатель осуществляет мероприятия, направленные на обеспечение поступлений средств в бюджет.
5.11. За несвоевременное внесение арендной платы начисляется пеня в размере 0,05 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.
Уплата неустойки (пени) не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.
5.12. В случае неоднократного или длительного нарушения сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от арендатора досрочного внесения платы (авансом). Размер авансового платежа не может превышать размеров арендной платы за два месяца.
5.13. Льготы по арендной плате могут быть установлены в соответствии с нормативным актом Совета депутатов ЗАТО г. Заозерск, определяющим порядок установления льготы по аренде имущества.

6. Пользование объектом аренды

6.1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.
После передачи объекта арендатору, на него возлагается обязанность по заключению договоров с коммунальными организациями. Арендодатель не несет обязанности по оплате коммунальных платежей, и иных платежей, возникших вследствие эксплуатации объекта Арендатором.
6.2. Арендаторы, арендующие нежилые помещения в многоквартирных домах ЗАТО город Заозерск, обязаны заключить с Управляющими компаниями или ТСЖ договоры по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах пропорционально площади занимаемого помещения.
Размер стоимости за содержание и ремонт общего имущества для арендатора включает в себя стоимость работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
6.3. Арендатор не вправе без письменного согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ.
6.4. Арендатор обязан своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений.
6.5. Неотделимые улучшения арендуемого сооружения производятся арендатором только по письменному разрешению арендодателя.

7. Контроль за использованием арендованных объектов

7.1. Контроль за использованием переданных в аренду объектов осуществляет Уполномоченный орган с составлением актов проверки соблюдения арендатором условий договора аренды.
7.2. В случаях несоблюдения арендатором условий договора аренды, требований настоящего Положения и действующего законодательства, арендодатель предпринимает меры воздействия на недобросовестного арендатора, включая досрочное расторжение договора аренды в соответствии с данным Положением, в том числе одностороннее расторжение.

8. Досрочное расторжение договора аренды

8.1. Договор аренды может быть расторгнут досрочно в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 619, 620). Кроме того, договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию сторон в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
8.2. В случаях стихийного бедствия, аварии и иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, имущество в интересах общества по решению органов местного самоуправления может быть изъято у арендатора в порядке и на условиях, установленных законодательными актами, с возвратом ему платежей за неиспользованный срок аренды.

9. Заключительные положения

Регистрация и выдача заключенных договоров аренды объектов недвижимости осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством и актами органов местного самоуправления ЗАТО город Заозерск, принятыми в пределах их компетенции.





Приложение № 1
к Положению

ТИПОВОЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ
ОБЪЕКТА МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА, НАХОДЯЩЕГОСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ КАЗНЕ ЗАТО ГОРОД ЗАОЗЕРСК

№ ____ "_" _____________ 20_ г.

Управление муниципального имущества администрации ЗАТО город Заозерск Мурманской области, именуемое в дальнейшем "Арендодатель" в лице начальника Управление муниципального имущества администрации ЗАТО город Заозерск Мурманской области ________________________________________, действующего на основании Положения об Управлении муниципального имущества администрации ЗАТО город Заозерск Мурманской области, утвержденного постановлением администрации ЗАТО город Заозерск от 16.11.2009 № 813, с одной стороны, и ________________________, действующий на основании ______________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:

1. Общие условия

1.1. Арендодатель обязуется передать арендатору во временное пользование по настоящему договору объект муниципального нежилого фонда, находящийся в муниципальной казне ЗАТО город Заозерск (далее - объект), а также электрооборудование, системы водоснабжения, канализации, телефонные линии и иное имущество, установленное в пределах объекта.
1.2. Передача объекта в аренду не влечет передачу права собственности.
1.3. Одновременно с передачей прав по владению и пользованию объектом Арендатору передаются права пользования той частью земельного участка, которая занята этим объектом или пропорциональна его размерам и необходима для его использования и свободного доступа к нему.
1.4. Настоящий договор заключается с ___________________ и действует до ____________________.
Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с даты подписания акта приема-передачи объекта.
1.5. Договор подписывается в двух экземплярах, каждый из которых имеет равную юридическую силу.

2. Предмет договора

2.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное использование объект (нежилые помещения), расположенный по адресу:
г. Заозерск, ул. _________________, дом _______
помещение (_______), _______________ этаж, площадь - _____________ кв. м.
для использования в целях: ______________________________________________
2.2. Общая площадь предоставляемых помещений ________ кв. м.

3. Порядок передачи имущества

3.1. Передача объекта производится по акту приема-передачи с указанием фактического состояния передаваемых помещений.
3.2. Акт приема-передачи оформляется и подписывается сторонами в двух экземплярах (по одному для каждой из сторон) не позднее 5 дней после подписания договора аренды.
3.3. Акт приема-передачи является неотъемлемой частью настоящего договора.

4. Права и обязанности арендодателя

4.1. Арендодатель вправе:
4.1.1. Контролировать соблюдение Арендатором условий настоящего договора. Контроль осуществлять в согласованное с Арендатором время и в его присутствии.
4.1.2. В случае обнаружения произведенных Арендатором изменений объекта (самовольная перестройка, нарушение целостности стен, перегородок или перекрытий, переделка или прокладка сетей, искажающих первоначальный вид арендуемых помещений) принимать меры с целью приведения объекта в прежний вид за счет Арендатора в установленный срок.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Не позднее 5 дней после вступления в силу настоящего договора передать Арендатору объект, указанный в разделе 2 настоящего договора по акту приема-передачи.
4.2.2. Направлять своих представителей для участия в работе комиссии по приему-передаче арендуемого объекта.
4.2.3. Своевременно производить перерасчет арендной платы при изменении методики расчета арендной платы. Своевременно доводить сведения об изменении арендной платы до Арендатора.
4.2.4. Производить капитальный ремонт переданного в аренду объекта, связанный с общим капитальным ремонтом здания.
4.2.5. Не менее чем за три месяца письменно уведомлять Арендатора о необходимости освобождения объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта или о его ликвидации.

5. Права и обязанности Арендатора

5.1. Арендатор вправе:
5.1.1. С письменного согласия Арендодателя заключить с третьим лицом договор субаренды, если это не противоречит условиям настоящего Договора.
5.1.2. Досрочно вносить арендную плату.
5.2. Арендатор обязан:
5.2.1. Не позднее 5 дней после вступления в силу настоящего договора принять у Арендодателя объект, указанный в разделе 2 по акту приема-передачи.
5.2.2. Использовать объект исключительно по прямому назначению, указанному в пункте 2 настоящего Договора.
5.2.3. Вносить арендную плату в соответствии с положениями раздела 7.
5.2.4. Обеспечивать представителям Арендодателя возможность беспрепятственного доступа на арендуемый объект в случаях проведения проверок использования его в соответствии с условиями настоящего договора.
5.2.5. Следить за нормальным функционированием и техническим состоянием инженерно-технических коммуникаций, охранной, противопожарной сигнализации, телефонной сети; обеспечивать их сохранность.
5.2.6. Соблюдать правила пожарной безопасности и техники безопасности, санитарные нормы, а также отраслевые правила и нормы, действующие в сфере деятельности Арендатора и в отношении арендуемого им объекта.
5.2.7. Не допускать загрязнения бытовым и строительным мусором внутренних дворов здания, арендуемого объекта и мест общего пользования.
5.2.8. Содержать закрепленную прилегающую территорию, в радиусе 5 метров от стены арендуемых помещений.
5.2.9. Производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений в сроки, предусмотренные согласованным Арендодателем планом-графиком, являющимся неотъемлемой частью договора.
Неотделимые улучшения арендуемого объекта производятся Арендатором только с разрешения Арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором возмещению не подлежит.
5.2.10. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является какое-либо обременение предоставленных Арендатору по договору имущественных прав на объект.
5.2.11. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения объекта.
5.2.12. Не производить прокладок, скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования арендуемого объекта, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя. Несогласованные изменения объекта должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый уведомлением Арендодателя.
5.2.13. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за два месяца о предстоящем освобождении объекта как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении.
5.2.14. Сдать объект Арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом нормального износа.
5.2.15. По окончании срока действия договора или при его расторжении освободить занимаемый объект не позднее 5 дней после окончания действия настоящего договора.
5.2.16. Освободить объект в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части), консервацией здания, постановкой здания на капитальный ремонт или его сносом по градостроительным причинам (основаниям) в сроки, установленные уполномоченными органами.
5.2.17. Заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг (водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения - по потребности), эксплуатирующей организацией, в т.ч. вывоза твердых бытовых отходов, не позднее чем через семь рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи.
В случае несвоевременной оплаты и образования задолженности перед поставщиками коммунальных услуг Арендатор лишается преимущественного права перед другими лицами на продление настоящего договора.
5.2.18. Зарегистрировать договор в учреждении Юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Мурманской области в течение 60 календарных дней. Предоставить Арендодателю копию свидетельства о регистрации (для договоров, заключенных на срок более 1 года).

6. Порядок возврата арендуемого объекта Арендодателю

6.1. Составление акта приема-передачи объекта от Арендатора Арендодателю осуществляется двусторонней комиссией, состоящей из представителей Арендодателя и Арендатора.
6.2. Стороны должны назначить своих представителей в двустороннюю комиссию и приступить к приему-передаче арендуемого объекта на следующий день после окончания срока действия настоящего договора. Арендатор обязан представить комиссии арендуемый объект готовым к передаче, начиная со дня, следующего за днем окончания срока действия договора.
6.3. Арендуемый объект должен быть передан Арендатором и принят Арендодателем в течение 5 дней с момента начала работы комиссии.
6.4. Арендованный объект считается фактически переданным Арендодателю с момента подписания акта приема-передачи.
6.5. Произведенные Арендатором неотделимые улучшения арендуемого объекта являются собственностью Арендодателя.
6.6. Если состояние возвращаемого объекта по окончании договора ухудшилось в сравнении с зарегистрированным в акте приема-передачи при сдаче в аренду, то Арендатор возмещает Арендодателю ущерб в соответствии с действующим законодательством РФ.

7. Цена договора и расчеты по договору

7.1. Согласно расчету при подписании настоящего договора за использование указанного в п. 1 объекта устанавливается арендная плата в сумме:
Сумма ежемесячной арендной платы (без НДС) составляет: ______________________________________________________________,
Сумма ежемесячной арендной платы (с учетом НДС) составляет: __________________________________________________________.
7.2. Ежемесячные платежи за пользование объектом подлежат оплате в рублях в сумме, соответствующей п. 7.1 настоящего Договора и облагаются налогом на добавленную стоимость (НДС). НДС на сумму арендной платы перечисляется в бюджет по месту регистрации в налоговом органе.

7.3. Расчет арендной платы является неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № 2).
7.4. Арендная плата, НДС вносятся путем перечисления Арендатором подлежащей уплате суммы до 15-го числа следующего за расчетным месяца. Арендная плата по настоящему договору в полном объеме подлежит перечислению Арендатором в местный бюджет.
7.5. Арендатор вносит оплату за пользование земельным участком, на котором расположено арендуемое помещение или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, ежеквартально, до 15-го числа первого месяца следующего за расчетным квартала, в размере ________________________________________.

Расчет платы за долю земельного участка является неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № 3).
7.6. Сверка платежей производится сторонами один раз в шесть месяцев с составлением акта.
7.7. Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем не чаще 1 раза в год в следующих случаях:
- централизованное изменение цен и тарифов, вида деятельности Арендатора (в рамках целей использования арендуемых помещений);
- с учетом инфляции по итогам прошедшего года;
- изменение утвержденной в установленном порядке методики определения уровня арендной платы за нежилые помещения.
7.8. В случае изменения размера арендной платы Арендодатель обязан письменно уведомить Арендатора не позднее чем за 1 месяц до наступления срока соответствующего платежа.
7.9. Уведомление об изменении размера арендной платы вместе с расчетом направленное Арендодателем является неотъемлемой частью договора.
7.10. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре.

8. Ответственность Сторон

8.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки.
8.2. В случае несвоевременной уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные в п.п. 7.4, 7.5 настоящего Договора, начисляется пеня в размере 0,05 % с подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки.
8.3. В случае существенного нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы Арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы за два отчетных периода (два месяца, полугодие) вперед.
8.4. Если объект, сданный в аренду, по вине Арендатора, выбывает из строя ранее полного амортизационного срока службы, в том числе в случае полного уничтожения арендуемого объекта, Арендатор возмещает в порядке указанном в п.п. 7.4, 7.5 договора недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством РФ за период с момента обнаружения факта непригодности объекта и до истечения установленного срока действия договора.
8.5. Если состояние возвращаемого объекта с учетом нормального износа ухудшилось по окончании срока действия договора, Арендатор возмещает в городской бюджет причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством РФ. Ущерб определяется комиссией, назначаемой Арендодателем с привлечением уполномоченных служб.
8.6. В случае если Арендатор не принял в установленный настоящим договором срок или не возвратил арендуемые помещения, или возвратил их несвоевременно, он обязан внести арендную плату за все время просрочки в порядке указанном в п.п. 7.4, 7.5 настоящего договора. Кроме того, начисляется пеня в соответствии с п. 8.2 договора. Арендодатель также вправе требовать от Арендатора возмещения иных убытков, причиненных указанными в настоящем пункте действиями Арендатора. При этом настоящий договор не считается продленным.
8.7. В случае наступления событий, повлекших невозможность использования передаваемых по настоящему договору помещений, Арендатор возмещает всю сумму причиненных убытков в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
8.8. В случае не целевого использования арендуемых помещений или передачи их Арендатором в субаренду без письменного согласия Арендодателя Арендатор обязан перечислить штраф в размере 1/4 суммы годовой арендной платы. Исполнение Арендатором обязательств по данному пункту договора не лишает Арендодателя права предпринимать меры для расторжения договора в установленном законом порядке.
8.9. Уплата пени и штрафов, установленных настоящим договором, не освобождает Арендатора от выполнения обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных убытков.
8.10. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.
8.11. При возникновении споров и разногласий по настоящему договору стороны принимают меры к их урегулированию путем переговоров.
8.12. При невозможности разрешения споров между сторонами путем переговоров, они передаются в суд по подсудности в соответствии с местом нахождения Арендодателя.

9. Порядок внесения изменения, дополнений
и расторжение договора

9.1. Все вносимые какой-либо из сторон предложения о внесении дополнений или изменений в условия настоящего договора, в том числе о его расторжении, рассматриваются сторонами в месячный срок и действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон. Изменения, дополнения, приложения к данному договору оформляются дополнительными соглашениями и являются его неотъемлемой частью, за исключением п. 7.7 договора.
9.2. По одностороннему требованию Арендодателя или Арендатора настоящий договор может быть изменен, дополнен или расторгнут в суде в соответствии с действующим законодательством РФ, в том числе в случае ликвидации или реорганизации сторон, аварийного состояния арендуемого объекта, консервации, постановки его на капитальный ремонт или сноса.
9.3. По требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, предусмотренных гражданским законодательством РФ.
9.4. В случае принятия органами местного самоуправления решения, в результате которого исполнение данного договора для его сторон становится невозможным, настоящий договор прекращает свое действие. О прекращении договора по вышеуказанному основанию Арендатор предупреждается за один месяц.
9.5 Арендатор, надлежащим образом выполнивший принятые на себя по договору аренды обязательства, по окончании срока действия договора имеет преимущественное право перед другими лицами на продление настоящего договора.

10. Иные условия

10.1. При изменении наименования, юридического адреса, банковских реквизитов, местонахождения, реорганизации, изменения номеров телефонов, телефаксов, телексов одной из сторон она обязана письменно в двухнедельный срок сообщить другой стороне о произошедших изменениях.
10.2. Реорганизация сторон, а также перемена собственника или владельца иных вещных прав на арендуемые помещения не являются основанием для расторжения настоящего договора.
10.3. Новый собственник (владелец) становится правопреемником Арендодателя по настоящему договору, при этом настоящий договор подлежит переоформлению на основании дополнительного соглашения, но лишь в части изменения наименования и реквизитов нового собственника (владельца).
10.4. Условия настоящего договора сохраняют свою силу на весь срок действия договора и в случаях, когда после его заключения законодательством РФ установлены правила, ухудшающие положение Арендатора, кроме случаев, когда в законе прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникающие из ранее заключенных договоров.
10.5. Настоящий договор не дает права Арендатору на размещение рекламы на наружной части здания и арендуемых помещений без согласия Арендодателя. В свою очередь, Арендодатель вправе размещать такую рекламу без согласования с Арендатором.
10.6. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством РФ.
10.7. В случае выявления нарушений по выполнению условий настоящего договора Арендатором, Арендодатель вправе в соответствии со статьей 430 Гражданского кодекса РФ потребовать исполнения обязательств в его пользу.
К договору прилагаются:

- акт приема - передачи объекта с описанием технического состояния объекта (приложение № 1);
- расчет арендной платы (приложение № 2), либо протокол торгов;
- расчет платы за пользование частью земельного участка (приложение № 3);

- план этажа и экспликация на конкретное помещение (приложение № 4).

Реквизиты сторон

Арендодатель: Арендатор:
________________________ ______________________
________________________ ______________________
________________________ ______________________
________________________ ______________________
________________________ ______________________
________________________ ______________________





Приложение № 2
к Положению

МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА, НАХОДЯЩИМИСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ КАЗНЕ ЗАТО ГОРОД ЗАОЗЕРСК

Настоящая методика разработана в целях повышения эффективности использования муниципального имущества, передаваемого в аренду, на основании применения рыночной стоимости арендной платы.

1. Общая часть

Величина годовой арендной платы рассчитывается конкретно для каждого объекта аренды.
При расчете арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в муниципальной казне, учитывается цель использования арендуемых помещений арендаторами.
Стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг оплачивается арендатором по отдельным договорам, заключенным с соответствующими организациями, и в расчет арендной платы не включаются.
В случае заключения договора аренды на отдельно стоящий объект нежилого фонда, арендная плата за землю вносится арендатором по отдельно заключенному договору аренды земельного участка.
Оценка рыночной стоимости одного квадратного метра объекта недвижимого имущества (объекта оценки) и стоимости одного квадратного метра для целей аренды проводится лицензированным оценщиком и отражается в отчете об оценке объекта недвижимого имущества (объекта оценки) и в договоре аренды недвижимого имущества.
Оценка рыночной стоимости арендной платы проводится не реже 1 раза в 5 лет.

2. Расчет арендной платы

2.1. Формула расчета годовой величины арендной платы имеет вид:

АПЛ = ОЦ x S x К x Ккор x Кэт, где:

ОЦ - оценка рыночной стоимости размера годовой арендной платы 1 квадратного метра площади объекта оценки по данным отчета об оценке;
S - общая площадь арендуемого помещения;
К - коэффициент цели использования арендуемого помещения арендатором;
Ккор - корректирующий коэффициент, отражающий категорию арендатора, социальную направленность его деятельности, а также осуществление арендатором инвестиционных вложений;
Кэт. - коэффициент этажности.
2.2. Значение коэффициентов К, Ккор, Кэт.
2.2.1 Коэффициент цели использования арендуемых помещений (К):
К = 5 - для помещений, используемых: под прием, хранение, транспортировку и реализацию нефти и нефтепродуктов.
К = 2 - для помещений, используемых под размещение:
- банков, их отделений (или офисов) и обособленных подразделений, включая обменные пункты, помещения под размещение и установку банкоматов;
- организаций, осуществляющих агентские и представительские услуги;
- рекламных организаций;
- ломбардов;
- аудиторских и консалтинговых организаций;
- риелторских организаций и иных организаций, осуществляющих куплю-продажу недвижимости;
- организаций, осуществляющих страховую деятельность;
- организаций, осуществляющих услуги автосервиса;
- ресторанов, баров, кафе (кроме детских кафе);
- организаций, осуществляющих изготовление и ремонт ювелирных изделий;
- развлекательных и культурно-зрелищных организаций;
- организаций, осуществляющих инвестиционную деятельность;
- организаций, осуществляющих услуги связи;
К = 1,5 - для помещений, используемых под размещение:
- торговых площадок;
- гостиниц;
- организаций оптовой и розничной торговли;
- рынков и ярмарок;
- строительных и ремонтных организаций;
- парикмахерских и косметических салонов;
- стоматологических кабинетов;
- организаций, предоставляющих медицинские услуги;
- аптек, аптечных киосков, оптик.
К = 1,3 - для помещений, используемых под размещение:
- столовых;
- организаций, осуществляющих предоставление услуг спортивно-оздоровительного характера, фитнес-центров, саун.
К = 1,2 - для помещений, используемых под размещение:
- организаций комиссионной торговли (кроме торговли ювелирными изделиями);
- гаражей и автостоянок;
- организаций, осуществляющих информационно-вычислительное обслуживание.
К = 1,1 - для помещений, используемых под размещение:
- коммерческих организаций, для которых цели использования помещения не установлены вышеперечисленными коэффициентами.
- офисы коммерческих и некоммерческих организаций и индивидуальных предпринимателей.
К = 1,0 - для помещений, используемых для размещения детских кафе.
К = 0,8 - для помещений, используемых под размещение предприятий бытового обслуживания (ремонт и пошив обуви, ремонт бытовой техники и аппаратуры, ремонт и пошив одежды, фотоуслуг, ремонт часов), а также, используемых для социально значимых видов деятельности, деятельности по организации отдыха и развлечений, культуры и спорта для детей в возрасте до 14-ти лет.
При сдаче в аренду нескольких помещений под разные виды деятельности (например, офис, магазин) арендная плата рассчитывается по каждому виду использования помещения с применением соответствующего коэффициента цели использования помещений, а затем суммируется.
2.2.2. Для некоммерческих организаций показатель коэффициента цели использования помещений, установленный в п. 2.2.1, применяется с понижающим коэффициентом К = 0,9.
2.2.3. Корректирующий коэффициент (характеризует категорию арендатора, в том числе социальную направленность его деятельности) дифференцируется по следующим категориям арендаторов:
Ккор = 0,75 - для организаций, финансируемых из муниципального бюджета;
Ккор = 1 - для остальных арендаторов, получивших право аренды на общих основаниях.
2.2.4. Коэффициент этажности.
Для помещений, расположенных в подвалах, на вторых этажах и выше, независимо от вида деятельности, применяется коэффициент 0.8.
2.3. В том случае, если объект недвижимости представляет собой сооружение и имеет конструктивные особенности, не позволяющие установить оценку рыночной стоимости 1 кв. м общей площади, то в отчете об оценке подобного объекта оценщиком указывается рыночная стоимость годовой арендной платы всего объекта оценки. Формула расчета арендной платы в данном случае имеет вид:

АПЛ = ОЦп x К x Ккор, где

ОЦп - оценка рыночной стоимости размера годовой арендной платы объекта оценки по данным отчета оценщика.
2.4. Для арендаторов, осуществляющих инвестиции в социально-культурную и производственные сферы по направлениям, финансируемым из бюджета, допускается снижение расчетной величины годовой арендной платы (коэффициент понижения от 0,9 до 0,5). Данная льгота устанавливается отдельным решением Совета депутатов ЗАТО г. Заозерск, носит адресный характер и содержит условия, величину и срок действия льготы.
2.5. При первичном ремонте помещений взятых в аренду устанавливается размер арендной платы по данным помещениям в размере 100 рублей за 1 кв. м до момента оформления акта ввода в эксплуатацию, но не более шести месяцев со дня заключения договора.
2.6. Размер минимальной арендной платы помещений, введенных в эксплуатацию, не может быть ниже 150 рублей/кв. м/год.


------------------------------------------------------------------