Решение Совета депутатов МО Кандалакшский район от 19.11.2015 N 170 "О внесении изменений в решение Совета депутатов муниципального образования Кандалакшский район от 30.11.2011 N 467 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду объектов муниципального имущества муниципального образования Кандалакшский район" "
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
КАНДАЛАКШСКИЙ РАЙОН
РЕШЕНИЕ
от 19 ноября 2015 г. № 170
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РЕШЕНИЕ СОВЕТА ДЕПУТАТОВ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ КАНДАЛАКШСКИЙ РАЙОН ОТ 30.11.2011
№ 467 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ КАНДАЛАКШСКИЙ РАЙОН" (В РЕД. РЕШЕНИЙ ОТ
28.03.2012 № 540, ОТ 25.04.2012 № 552, ОТ 19.12.2013 № 175)
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Положением о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом муниципального образования Кандалакшский район, утвержденным решением Совета депутатов муниципального образования Кандалакшский район от 25.01.2012 № 504, Уставом муниципального образования Кандалакшский район Мурманской области Совет депутатов муниципального образования Кандалакшский район решил:
1. Внести в Положение о порядке предоставления в аренду объектов муниципального имущества муниципального образования Кандалакшский район, утвержденное решением Совета депутатов муниципального образования Кандалакшский район от 30.11.2011 № 467, следующие изменения:
- пункт 5 Положения изложить в следующей редакции:
"5. Порядок определения арендной платы и перечисления
арендной платы в бюджет
5.1. За пользование арендованным муниципальным объектом арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
5.2. Размер арендной платы рассчитывается арендодателем в соответствии с Методикой расчета и уплаты арендной платы за пользование недвижимым имуществом, находящимся в собственности муниципального образования Кандалакшский район (далее - Методика), утвержденной постановлением администрации муниципального образования Кандалакшский район.
Основой исчисления арендной платы является рыночная величина годовой арендной платы за пользование объектами недвижимого и движимого имущества, указанная на основании заключения независимого оценщика о рыночной стоимости размера годовой арендной платы одного квадратного метра общей площади объекта оценки.
Обязательство по оплате арендной платы возникает у арендатора с момента подписания арендодателем и арендатором акта приема-передачи имущества и прекращается в момент возврата арендатором имущества, оформленного соответствующим актом приема-передачи.
При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды считается незаключенным.
В случае передачи в аренду комплекса объектов, неразрывно связанных между собой и учитываемых в реестре объектов недвижимости муниципальной собственности муниципального образования Кандалакшский район как единый объект, ежемесячная арендная плата определяется на основании заключения независимого оценщика о рыночной стоимости годовой арендной платы всего комплекса объектов.
5.3. Начиная с 2013 года величина рыночной стоимости годовой арендной платы и минимальной ставки годовой арендной платы подлежит ежегодной индексации, исходя из прогнозируемого уровня инфляции, установленного федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий финансовый год и на плановый период, и применяется к вновь заключаемым договорам аренды, а также для перерасчета арендной платы по действующим или перезаключаемым на новый срок договорам аренды объектов муниципального имущества.
5.4. Размер арендной платы может изменяться в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
5.5. Арендодатель за 1 месяц до момента изменения арендной платы уведомляет арендатора об изменении расчета арендной платы путем направления в адрес арендатора корректирующего расчета арендной платы, утвержденного арендодателем.
5.6. Размер арендной платы в договоре аренды указывается без учета НДС.
Арендная плата не включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором расположен объект аренды, плата за пользование земельным участком производится в соответствии с договором по отдельному прилагаемому к договору расчету.
Арендная плата не включает в себя плату за коммунальные платежи и иные административно-хозяйственные договоры.
5.7. Порядок оплаты коммунальных услуг, эксплуатационных затрат и иных платежей, которые не входят в состав арендной платы, определяется договором аренды недвижимого имущества.
5.8. За просрочку внесения арендной платы, а также за грубое нарушение обязательств договора аренды взимается неустойка (пеня, штраф) в соответствии с договором аренды имущества.
5.9. В случае неоднократного или длительного нарушения сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от арендатора досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд.
5.10. Уплата неустойки (пени, штрафа) не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.
5.11. Срок внесения арендной платы определяется договором аренды.
5.12. Суммы арендной платы за пользование муниципальным имуществом, арендодателем по которому является администрация муниципального образования Кандалакшский район или казенное учреждение, зачисляются в бюджет муниципального образования Кандалакшский район.
В случаях, когда арендодателями являются муниципальные бюджетные и автономные учреждения, доходы, полученные от аренды, поступают в самостоятельное распоряжение данных учреждений.
5.13. Арендодатель обязан осуществлять контроль за полнотой и своевременностью перечисления арендной платы в бюджет.";
- дополнить Положение пунктом 8 следующего содержания:
"8. Порядок возмещения затрат за выполненные работы
по капитальному ремонту и производство иных неотделимых
улучшений арендуемого имущества
8.1. Затраты арендатора на выполнение работ по капитальному ремонту и производству иных неотделимых улучшений (далее - ремонтные работы), согласованных в установленном настоящим Положением порядке с Арендодателем, подлежат возмещению.
8.2. Арендатор имеет право на возмещение затрат:
8.2.1. В помещении, расположенном в многоквартирном доме:
- за проведенный капитальный ремонт конструктивных элементов объекта нежилого фонда (перегородки, окна, двери, лестницы, расположенные в арендуемом помещении) в связи с их неудовлетворительным техническим состоянием, подтвержденным материалами обследования, выполненного специализированной организацией;
- за работы по восстановлению полов, устройству гидроизоляции пола, в том числе пола подвала, без изменения существующей высоты помещения;
- на разработку проектно-сметной документации, включая затраты на обследование технического состояния объекта нежилого фонда;
- на ремонт или замену инженерных сетей, расположенных в арендуемом помещении, по существующим схемам их прокладки, при условии неудовлетворительного технического состояния данных сетей.
8.2.2. В отдельно стоящем нежилом здании, либо помещении находящимся в здании:
- за проведенный капитальный ремонт конструктивных элементов объекта (фундамент, стены, отдельные опоры, перекрытия, лестницы, перегородки, полы, крыши, окна, двери и т.д.) нежилого фонда в связи с их неудовлетворительным техническим состоянием, подтвержденным материалами обследования, выполненного специализированной организацией;
- за работы по восстановлению полов, устройству гидроизоляции пола, в том числе пола подвала, без изменения существующей высоты помещения;
- на разработку проектно-сметной документации, включая затраты на обследование технического состояния объекта нежилого фонда;
- на ремонт или замену кровли, лестничных маршей и площадок, ремонт фасадов, входных крылец;
- на ремонт или замену инженерных сетей по существующим схемам их прокладки при условии неудовлетворительного технического состояния данных сетей.
Затраты на косметический ремонт, отделочные работы, а также иные работы, связанные со специфическими потребностями арендатора (перепланировка помещений, устройство дополнительных входов, выполнение мероприятий по обеспечению нормативной звукоизоляции, пожарной безопасности, проведение работ по обеспечению технологических процессов, а также работы, связанные с обеспечением дополнительного тепло-, энерго-, водоснабжения), не возмещаются.
8.3. Возмещение затрат арендатора на выполнение ремонтных работ осуществляется путем уменьшения годовой арендной платы, установленной в соответствии с Методикой, на сумму произведенных затрат или части затрат.
8.4. Проведение арендатором ремонтных работ должно быть согласовано с Арендодателем. Для этого арендатор подает на имя председателя Комитета имущественных, земельных отношений и градостроительства администрации муниципального образования Кандалакшский район заявление о согласовании ремонтных работ, предложения по условиям и срокам их проведения. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие необходимость проведения данных работ, а также проектно-сметная документация, разработанная специализированными организациями.
8.5. Объем затрат арендатора на выполнение ремонтных работ, подлежащих возмещению, определяется Комиссией на основании документов, подтверждающих выполнение ремонтных работ, в том числе:
- акта сдачи-приемки ремонтных работ; при реконструкции объекта, ввода нового объекта - акта ввода объекта в эксплуатацию;
- копий платежных документов, подтверждающих затраты на выполненные работы, с отметкой банка.
8.6. Уменьшение установленной за пользование имуществом арендной платы на сумму произведенных затрат (или части затрат) арендатора за выполненные ремонтные работы осуществляется путем прекращения обязанности арендатора по уплате арендной платы за пользование имуществом на период возмещения указанных затрат.
Облагаемые налогом на добавленную стоимость затраты арендатора на проведенные ремонтные работы возмещаются арендатору без учета налога на добавленную стоимость.
8.7. Возмещение затрат арендатора за выполненные ремонтные работы оформляется дополнительным соглашением к договору аренды объекта нежилого фонда.
8.8. Возмещение затрат предоставляется с даты подписания дополнительного соглашения сторонами".
2. Настоящее решение вступает в силу со дня опубликования.
3. Опубликовать настоящее решение в газете "Нива" и разместить в сети Интернет на официальном сайте муниципального образования Кандалакшский район.
Глава
муниципального образования
Кандалакшский район
А.Г.БОГДАНОВ
------------------------------------------------------------------